Siófok - Aranyparti utca, 73 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás
***A Siófoki Balla Ingatlan iroda ajánlatában***
*Siófok Aranyparti oldalán épülő kétszintes /földszint + I. emelet/négy lakásos társasházban található,emeleti 67m2/lakrész/ +13 m2/terasz/lakóingatlant ajánlom figyelmébe
*Az ingatlantól a város központja 3,5 km-re, a Balaton part, szabadstranddal 5 perc sétára található.
*A teljesen zárt, árnyas belső udvar füvesített.
*A lakók gépkocsijukat a lakóház kertjében lévő parkolókban tárolhatják.
*Minden lakáshoz jól használható, nagyméretű (12 – 20 m2) terasz, illetve erkély tartozik, ezáltal kerti bútorokkal történő berendezése könnyen megoldható.
*A lakások mindegyikhez, külön használatú kert tartozik, lakásonként eltérő 75-140 m2 területtel./ennél a lakásnál:115 m2 terület adott./
*Elosztása:
Lakás nettó mérete: 67 m2 / erkély: 13 m2
Lakás belső méretei (nettó):
---Nappali: 17.3 m2
---Konyha + Étkező: 16,7 m2
---Szoba 1: 10,86 m2
---Szoba 2: 10,86 m2
---Fürdőszoba: 7,04 m2
---WC: 1,52 m2
---Előtér: 2,88 m2
---Tároló: ????
---Erkély 1: 13 m2
---Kert mérete: 115 m2
*Extra műszaki és "egyéb" tartalmak:
---Hőszivattyú és klíma
---Motoros redőny
---Saját autóbeálló
---Riasztó kábelezés + felszerelve
---Kamera utcafronti védelemre
---Fűtés és klíma távoli vezérlése.
---Kaputelefon
---Konyhabútor
---Ügyvédi adásvételi ktg .
*Telek teljes területe: 724 m2
Tervezett beépítettség: 24,2% (175 m2)
Terv szerinti zöldfelületi arány: 50% / (362 m2)
Tervezett épület építménymagassága: 6 méter
Az épület teljes nettó hasznos alapterülete: 287 m2
*Műszaki adatok:
---Fő falak:
Porotherm N+F 30 cm vtg. külső térelhatároló téglafalak
Porotherm N+F 25 cm vtg. lépcsőházi fő falak
---Födémek:
Helyszíni vasalással készített 20 cm vastag monolit vasbeton födém. Vasbeton pillérek 25×25 cm méretekkel.
I. emelet felett fafödém szerkezet két réteg gipszkarton burkolással, felette 20 cm vastag hőszigeteléssel.
---Hőszigetelés:
Külső térelhatároló falakon 12 cm vtg. homlokzati polisztirol (Austrotherm)
Földszinti padlóban 10 cm lépésálló polisztirol (Austrotherm AT-N100)
Emeleti padlóban 5 cm lépésálló polisztirol (Austrotherm AT-N100)
I. emelet feletti födém felett 20 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés.
---Fűtés, klíma, gépészet:
A lakásokban a fűtést padlófűtés rendszer biztosítja, a hűtést és a fűtésrásegítést gazdaságos levegő hőszivattyú végzi.
A háztartási és padlófűtés meleg vizét kombi gázkazán állítja elő.
Minden lakás önálló víz- és villamos mérővel lesz felszerelve. A mosógéphez önálló vízvételi lehetőséget, illetve a falba rejtett lefolyót biztosítunk. A hideg és melegvíz vezetékek UNIPIPE alumínium betétes csövekkel lesznek szerelve.
Átadásig beépítésre kerülnek a csaptelepek és fehér színű szaniter termékek. A beépített konyhaszekrény (műszaki berendezések nélkül) is része a műszaki tartalomnak.
A konyhában kiépítésre kerül a pára és szagelszívó csatlakozási pontja.
A fürdőszobában 1 db zuhanyzó, 1 db fehér mosdókagyló és egykaros kerámiabetétes csaptelepek kerülnek beépítésre. A WC-ben 1 db WC csésze fehér színben, falba épített tartállyal készül el.
---Elektromos szerelés
Lakásonként 3 x 16 Ampert biztosítanak.
---Külső nyílászárók
Lakások homlokzati nyílászárói: Fehér műanyag profilokból készülő 3 rétegű, gáztöltésű LowE hőszigetelő üveggel (Uw = 1,15 W/m2K, alumínium redőnyökkel Uw = 0,75 W/m2K), kétszeres EPDM gumitömítéssel, falcsatlakozásoknál pára és vízzáró szalaggal szigetelve. Az erkélyajtók minden esetben Toló-Bukó kivitelben.
Lakás bejárati ajtók tömör felületű, fokozottan hang- és hőszigetelt ajtók lesznek, tömör forgácslap betéttel. Vasalat: 3 pontos biztonsági zárszerkezet.
---Árnyékolás:
Homlokzati nyílászárók fölött rejtett kialakítású, fehér színű, hőszigetelt alumínium redőnyszerkezet, szúnyoghálóval és automata működésű redőnnyel.
KIVÉTELES LEHETŐSÉG BEFEKTETÉSNEK A BALATON KÖZELÉBEN!
TOVÁBBI INFORMÁCIÓKÉRT KÉREM FORDULJON HOZZÁM BIZALOMMAL A HÉT BÁRMELY NAPJÁN!
Elhelyezkedés: 8600, Siófok (Aranypart), Aranyparti utca, 1. emeleti
Környezet: A Balaton-part/szabadstrand/közelében található lakóingatlan. Gyönyörű ősfás környezetben épülő lakások
sokak számára egyedülálló lehetőséget teremt,akár befektetésnek is.
Közlekedés: A városi tömegközlekedés és a vasútállomás a közelben elérhető.
- Alapterület 73 m²
- Szobák száma 2
- Szerkezet Tégla új építésű
- Állapot Extrán felszerelt
- Társasház állapota Kiváló
- Lakások / házrészek száma 4
- Társasház szintjei 1 emeletes
- Kertkapcsolat Osztott közös (115 m²)
- Építés éve 2021
- Szobák típusa Külön nyíló
- Belmagasság 270 cm
- Konyhák száma 1
- Konyha típusa Amerikai
- WC-k száma 1
- Fürdőszoba szám 1
- Födém típusa Vasbeton
- Fűtés típusa Házközponti fűtés
- Melegvíz típusa Központi
- Nyílászárók típusa Műanyag
- Nyílászárók állapota kiváló