• Siófok - Kiliti Szőlőhegy utca, 19868 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Kiliti-Szolohegy-utca-(6-412)-i244522.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki Relax irodája eladásra kínál Siófok-Kiliti szőlőhegyen egy közel 2 hektár nagyságú egybefüggő területet. A felújított présházak egyikét kényelmes hétvégi házzá alakították. Beosztása amerikai konyhás ...
    Tovább

    Siófok - Kiliti Szőlőhegy utca:  19868 m²-es telek   (24'990'000 ,- Ft)
  • Zamárdi - Hullám utca, 886 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Zamardi-Hullam-utca-(6-1348)-i657824.jpg

    Közvetlen vízparti építési telket kínál Zamárdiban eladásra a Balla Ingatlan Siófoki Irodája. ÜH-3-as besorolású. Maximális beépíthetőség ( alapterület) 20 %, 4, 5 méter ereszmagasságig, zöldterület 65 %. Víz, villany, csatorna a ...
    Tovább

    Zamárdi - Hullám utca:  886 m²-es telek   (110'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Újépítésű utca, 800 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Sosto-Ujepitesu-utca-(6-959)-i486192.jpg

    A Balla Ingatlan Siófoki Irodája eladásra kínál Siófok-Sóstó új kiépítésü területén, összközműves építési telkeket. Az irányár, nettó, Áfá-s ára 6. 980. 000. - A telkek Lke-2-o besorolásúak, 800 m2-es, és 900 m2-es ...
    Tovább

    Siófok (Sóstó) - Újépítésű utca:  800 m²-es telek   (6'980'000 ,- Ft)
  • Siófok - Mandula utca, 2200 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Toreki-Mandula-utca-(6-1249)-i610328.jpg

    Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál, Siófok kertvárosi részében, üdülő és természetvédelmi terület legszebb részén Törekin, egy 2200m2-es KÖR PANORÁMÁS telket. Jelenleg bontásra váró épület áll rajta. Gyümölcsfák ...
    Tovább

    Siófok (Töreki) - Mandula utca:  2200 m²-es telek   (13'600'000 ,- Ft)
  • Siófok - Töreki utca, 1287 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Toreki-Toreki-utca-(6-1109)-i552377.jpg

    Balla Ingatlan Siófoki irodája kínál eladásra, Siófok-Törekiben egy szép, panorámás, belterületi, építési telket. Közművek az utcában. Csatorna is, tehát lehet rajta építkezni. 25%-os beépíthetőség. A részletekért forduljon ...
    Tovább

    Siófok (Töreki) - Töreki utca:  1287 m²-es telek   (7'400'000 ,- Ft)
  • Révfülöp - Szikla utca, 5000 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Revfulop-Szikla-utca-(6-1426)-i711378.jpg

    Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál a Balaton északi partján Révfülöpön egy 5000m2 -es lakóövezetben, 20% ban beépíthető telket. A telek nagyságából adódóan három részre felosztható. 20% a beépíthetősége, 70% zöld ...
    Tovább

    Révfülöp - Szikla utca:  5000 m²-es telek   (35'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Asztalos utca, 130 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Siofok-Kiliti-Asztalos-utca-(6-1587)-i778266.jpg

    Siófokon hangulatos családi ház eladó! Kizárólag a Balla Ingatlan kínálatában! Önre vár ez a hangulatos, udvarház-jellegű, de a mai kor igényeinek megfelelően kialakított tágas, világos belső terekkel és kényelmi elemekkel ...
    Tovább

    Siófok (Kiliti) - Asztalos utca:  130 m²-es családi ház   (47'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Csendes utca, 557 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Csendes-utca-(6-1559)-i765448.jpg

    Siófok-Sóstón eladásra kínál a Balla Ingatlan Siófoki Irodája egy 557 m2-es telket. A telken közművek nincsenek, a telek előtt található a villany, gáz, és víz, a csatorna hozzávetőlegesen 200 méterre található. Amennyiben a hirdetés ...
    Tovább

    Siófok - Csendes utca:  557 m²-es telek   (6'500'000 ,- Ft)
  • Siófok - Ringló utca, 1796 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Ringlo-utca-(6-1328)-i643534.jpg

    Siófokon a Ringló utca végén eladó egy rét és út besorolású telek. Közművek, 50-100 méterre találhatók. Beépíthetősége 10%. A részletekért forduljon hozzám bizalommal.
    Tovább

    Siófok - Ringló utca:  1796 m²-es telek   (5'600'000 ,- Ft)
  • Siófok - Strandközeli utca, 708 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Aranypart-Strandkozeli-utca-(6-1200)-i595522.jpg

    100 méterre a Balatoni Siófoki Aranypart szabadstrandjától eladásra kínál a Balla Ingatlan Siófoki irodája építési telket, lebontandó kis házzal. A 708 m2-es telken víz, villany, csatorna, a gáz az utcában. Beépíthetőség: 20 %-os. ...
    Tovább

    Siófok (Aranypart) - Strandközeli utca:  708 m²-es telek   (50'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Kiliti, 1130 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Kiliti-Kiliti-(6-1198)-i594059.jpg

    Kiváló ÁR-ÉRTÉK arányú telek ! Eladó Siófok-Kilitin a fő út mellet egy 1130m2-es ÖSSZKÖZMŰves BELTERÜLETi építési telek. 40%-os beépíthetőséggel, így akár családi ház, 5 egységes sorház, vagy társas ház is építhető rá. ...
    Tovább

    Siófok (Kiliti) - Kiliti:  1130 m²-es telek   (8'990'000 ,- Ft)
  • Balatonszabadi - Új utca, 717 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Balatonszabadi-Uj-utca-(6-390)-i222571.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki Relax irodája eladásra kínál Balatonszabadi újépítésű részén, újonnan kialakított területen 717 nm-es, összközműves építési teleket. Beépíthetőség: 30%. A telek besorolása: kertvárosias lakóterület, ...
    Tovább

    Balatonszabadi - Új utca:  717 m²-es telek   (4'800'000 ,- Ft)
  • Balatonszabadi - Külsőhegy utca, 6916 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Balatonszabadi-Kulsohegy-utca-(6-20)-i50237.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínálja: Zártkerti övezetben, Balatonszabadi Külsőhegy részén 6916 m2 gyümölcsös eladó alkalmi áron. A terület autóval könnyen megközelíthető, közútról. A részben bekerített telken ...
    Tovább

    Balatonszabadi - Külsőhegy utca:  6916 m²-es telek   (5'000'000 ,- Ft)
  • Enying - Rákóczi utca, 0 m²-es, mezőgazdasági ingatlan

    /ingatlan-kep/mezogazdasagi-ingatlan-Enying-Rakoczi-utca-(6-1462)-i724959.jpg

    Balla Ingatlan Siófoki Irodája megvételre kínál egy híres Enyingi ingatlant az Akúcs malmot. 5019 nm telken 300 nm alappal, itt lelhető még egy 130 nm lakóépület ahol 2 db lakás van kialakítva ( 2-2 szoba, fürdőszoba, előtér ). A malom ...
    Tovább

    Enying - Rákóczi utca:  0 m²-es mezőgazdasági ingatlan   (38'100'000 ,- Ft)
  • Balatonőszöd - Külterület utca, 1558 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Balatonoszod-Kulterulet-utca-(6-1549)-i762947.jpg

    Balla Ingatlan iroda eladásra kínál Balatonöszödön zártkerti teleket. Művelés alól kivont 1558m2 területen, termő gyümölcsfák vannak. Villany, illetve fúrt kút biztosítja a víz ellátást. Örök panorámás. Felkeltette ...
    Tovább

    Balatonőszöd - Külterület utca:  1558 m²-es telek   (7'200'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07