• Siófok - Péter út, 80 m²-es, családi ház, 2+1 félszobás, gázkonvektor fűtés

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Siofok-Peter-ut-(6-1703)-i838455.jpg

    Balla Ingatlan eladásra kínál Siófok városrészben egy 85m2 családi házat. Zárt teraszon keresztül jutunk be a főépületbe és a gyerekszobába. A főépület felosztása: nappali, konyha+étkező, kamra, fürdő+wc, és egy tágas szoba. A ...
    Tovább

    Siófok - Péter út:  80 m²-es családi ház   (16'500'000 ,- Ft)
  • Siófok - Koch Róbert utca, 59 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Koch-Robert-utca-(6-1710)-i846284.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál: Siófokon, a Koch Róbert utcában 59 m2, 2+ 1/2 szobás, III. emeleti társasházi panellakást. Hőszigetelt falak, egyedi mérőórával ellátott távhő, folyamatosan karbantartott, világos, ...
    Tovább

    Siófok - Koch Róbert utca:  59 m²-es társasházi lakás   (24'000'000 ,- Ft)
  • Balatonvilágos - Vízközeli utca, 127 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Balatonvilagos-Vizkozeli-utca-(6-863)-i455481.jpg

    A Balla Ingatlan Siófoki irodája eladásra kínál Balatonvilágoson a Club-Aliga kapujához közeli társasházzá nyilvánított emeletes családiház alsó szintjét. A 3 szobás, nappalis lakáshoz tartozik pince, fedett és csukott 27 m2-es terasz, ...
    Tovább

    Balatonvilágos - Vízközeli utca:  127 m²-es társasházi lakás   (23'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Ezüstpart utca, 45 m²-es, 4. emeleti (tetőtéri), társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Szeplak-also-Ezustpart-utca-(6-1568)-i768120.jpg

    Siófok Ezüstparton új építésű, közvetlen vízparti társasházi lakás eladó! Balla Ingatlan siófoki irodája megvételre kínál 2018. júliusi átadással egy legfelső, 4. emeleti, nyugati fekvésű apartmant nagy terasszal, gyönyörű, ...
    Tovább

    Siófok (Széplak-alsó) - Ezüstpart utca:  45 m²-es társasházi lakás   (39'990'000 ,- Ft)
  • Siófok - Belvárosi utca, 57 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Belvarosi-utca-(6-1627)-i814516.jpg

    Balla Ingatlan iroda eladásra kínál Siófok közkedvelt részén, téla építésű társasházban, egy 57m2-es lakást. Felosztás: Nagy élhető terekre átalakított (nagyméretű nappali+étkező+konyha - közösségi tér, kétszemélyes épített ...
    Tovább

    Siófok - Belvárosi utca:  57 m²-es társasházi lakás   (22'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Város utca, 53 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Varos-utca-(6-1705)-i842503.jpg

    Balla Ingatlan iroda eladásra kínál Siófok frekventált részén egy 53m2- es panellakást. Felosztása: közlekedő, 2 szoba, konyha, fürdőszoba, külön wc. Lakáshoz tartozik közös bicikli tároló, illetve egy saját tároló. 2019-es évben ...
    Tovább

    Siófok - Város utca:  53 m²-es társasházi lakás   (23'500'000 ,- Ft)
  • Siófok - Deák Ferenc sétány, 64 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Deak-Ferenc-setany-(6-1414)-i692408.jpg

    Balla Ingatlan Siófoki Irodája kínál eladásra egy közvetlen vízparti társasházban, vízre néző, Tihanyi panorámás, nagy teraszok, 2. emeleti lakást, teljes berendezésével. A képeken is jól látható, hogy a legjobb minőségű burkolatok ...
    Tovább

    Siófok - Deák Ferenc sétány:  64 m²-es társasházi lakás   (70'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Ezüstparti utca, 24 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Szeplak-felso-Ezustparti-utca-(6-1604)-i793318.jpg

    Siófok Ezüstparton új építésű, közvetlen vízparti társasházi lakás eladó! Balla Ingatlan siófoki irodája megvételre kínál 2019. tavaszi átadással egy első emeleti egyszobás apartmant nyugati fekvésű terasszal, elvehetetlen ...
    Tovább

    Siófok (Széplak-felső) - Ezüstparti utca:  24 m²-es társasházi lakás   (19'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Liszt Ferenc sétány, 72 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Liszt-Ferenc-setany-(6-1695)-i828020.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál: Siófokon , az Ezüstparti Liszt Ferenc sétányon közvetlen vízparti apartmanokat. Az 5500 m2 területen épült SunSet Lakópark 4 emeletes, 59 darab exkluzív 2-3 szobás lakások mellett a ...
    Tovább

    Siófok - Liszt Ferenc sétány:  72 m²-es társasházi lakás   (58'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Liszt Ferenc sétány, 80 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Liszt-Ferenc-setany-(6-1677)-i827250.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál: Siófokon, az Ezüstparti Liszt Ferenc sétányon közvetlen vízparti apartmanokat. Az 5500 m2 területen épült SunSet Lakópark 4 emeletes, 59 darab exkluzív, 2-3 szobás lakások mellett a ...
    Tovább

    Siófok - Liszt Ferenc sétány:  80 m²-es társasházi lakás   (85'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Liszt Ferenc sétány, 74 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Liszt-Ferenc-setany-(6-1678)-i827229.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál: Siófokon, az Ezüstparti Liszt Ferenc sétányon közvetlen vízparti apartmanokat. Az 5500 m2 területen épült SunSet Lakópark 4 emeletes , 59 darab exkluzív 2-3 szobás lakások mellett a ...
    Tovább

    Siófok - Liszt Ferenc sétány:  74 m²-es társasházi lakás   (66'500'000 ,- Ft)
  • Siófok - Liszt Ferenc sétány, 72 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Liszt-Ferenc-setany-(6-1685)-i827408.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál: Siófokon , az Ezüstparti Liszt Ferenc sétányon közvetlen vízparti apartmanokat. Az 5500 m2 területen épült SunSet Lakópark 4 emeletes , 59 darab exkluzív 2-3 szobás lakások mellett a ...
    Tovább

    Siófok - Liszt Ferenc sétány:  72 m²-es társasházi lakás   (62'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Liszt Ferenc sétány, 82 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Liszt-Ferenc-setany-(6-1675)-i827167.jpg

    Siófok-és talán a Balaton- leghangulatosabb, érintetlen részén az Ezüstparti Liszt Ferenc sétányon gondos és alapos tervező munka eredményeként kerül megvalósításra a közvetlen vízparti SunSet Lakópark. A tervezés során fontos ...
    Tovább

    Siófok - Liszt Ferenc sétány:  82 m²-es társasházi lakás   (77'500'000 ,- Ft)
  • Siófok - Liszt Ferenc sétány, 72 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Liszt-Ferenc-setany-(6-1686)-i827416.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál: Siófokon , az Ezüstparti Liszt Ferenc sétányon közvetlen vízparti apartmanokat. Az 5500 m2 területen épült SunSet Lakópark 4 emeletes, 59 darab 2-3 szobás lakások mellett a legfelső ...
    Tovább

    Siófok - Liszt Ferenc sétány:  72 m²-es társasházi lakás   (66'500'000 ,- Ft)
  • Siófok - Platánfa sor utca, 140 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Platanfa-sor-utca-(6-132)-i103863.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki Relax irodája eladásra kínál Siófokon a pattól 200 méterre egy 3 lakásos társasházban, egy 120nm-es lakást. A lakásban két szinten 6 szoba van, és szintenként egy-egy konyha, és fürdőszoba található. A ház a ...
    Tovább

    Siófok - Platánfa sor utca:  140 m²-es társasházi lakás   (45'000'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07