• Siófok - Szőlősi utca, 128 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Siofok-Szabadi-furdo-Szolosi-utca-(6-1596)-i811719.jpg

    Siófok - Szabadi-fürdőn modern, jól kihasználható családi ház eladó. Kizárólag a Balla Ingatlan siófoki irodájának kínálatában! Kiváló állapotú, a Balatontól kb. 600 m-re fekvő, beépített tetőteres ingatlant kínálunk ...
    Tovább

    Siófok (Szabadi-fürdő) - Szőlősi utca:  128 m²-es családi ház   (37'500'000 ,- Ft)
  • Zamárdi - Hullám utca, 886 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Zamardi-Hullam-utca-(6-1348)-i657824.jpg

    Közvetlen vízparti építési telket kínál Zamárdiban eladásra a Balla Ingatlan Siófoki Irodája. ÜH-3-as besorolású. Maximális beépíthetőség ( alapterület) 20 %, 4, 5 méter ereszmagasságig, zöldterület 65 %. Víz, villany, csatorna a ...
    Tovább

    Zamárdi - Hullám utca:  886 m²-es telek   (110'000'000 ,- Ft)
  • Tamási - Hóvirág és Üdülő utca, 3281 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Tamasi-Hovirag-es-Udulo-utca-(6-538)-i360895.jpg

    Balla Ingatlan Irodája kínál eladásra: A tamási Termál fürdőtől 1, 3km-re található hét építési telek csodálatosan szép, nyugodt üdülő övezetben. A telkek 450-550 négyzetméter nagyságúak, 30%-os beépíthetőséggel. Környezeti ...
    Tovább

    Tamási - Hóvirág és Üdülő utca:  3281 m²-es telek   (14'700'000 ,- Ft)
  • Balatonszabadi - Szabadság utca, 715 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Balatonszabadi-Szabadsag-utca-(6-487)-i335684.jpg

    A Balla Ingatlan Siófoki Irodája eladásra kínál: egy építési telket Balatonszabadiban, a telek beépíthetősége 25%, építmény magasság: 4, 5 méter. A részletekért forduljon hozzánk bizalommal.
    Tovább

    Balatonszabadi - Szabadság utca:  715 m²-es telek   (5'000'000 ,- Ft)
  • Ságvár - Panoráma utca, 1444 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Sagvar-Panorama-utca-(6-1049)-i521803.jpg

    Kizárólag a Balla Ingatlan Siófok-i irodája által eladó Ságváron 4 db közvetlen egymás mellett elhelyezkedő belterületi panorámás építési telek, külön hrsz. -mal és csatorna kiépítéssel. Egyben és külön-külön is ...
    Tovább

    Ságvár - Panoráma utca:  1444 m²-es telek   (4'250'000 ,- Ft)
  • Révfülöp - Szikla utca, 5000 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Revfulop-Szikla-utca-(6-1426)-i711378.jpg

    Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál a Balaton északi partján Révfülöpön egy 5000m2 -es lakóövezetben, 20% ban beépíthető telket. A telek nagyságából adódóan három részre felosztható. 20% a beépíthetősége, 70% zöld ...
    Tovább

    Révfülöp - Szikla utca:  5000 m²-es telek   (35'000'000 ,- Ft)
  • Balatonszabadi - Külsőhegy utca, 6916 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Balatonszabadi-Kulsohegy-utca-(6-20)-i50237.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínálja: Zártkerti övezetben, Balatonszabadi Külsőhegy részén 6916 m2 gyümölcsös eladó alkalmi áron. A terület autóval könnyen megközelíthető, közútról. A részben bekerített telken ...
    Tovább

    Balatonszabadi - Külsőhegy utca:  6916 m²-es telek   (5'000'000 ,- Ft)
  • Nagyberény - Mező utca, 2416 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Nagybereny-Mezo-utca-(6-1344)-i654462.jpg

    Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál, Nagyberényben egy 2416m2- es telket. 1131m2 szőlő, 1285m2 szántó. A telek zártkertnek van minősítve, vezetékes víz átmegy a telken, a villanyt rá lehet kötni. Csodálatos panoráma, tárul ...
    Tovább

    Nagyberény - Mező utca:  2416 m²-es telek   (1'850'000 ,- Ft)
  • Balatonvilágos - Kodály Zoltán utca, 909 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Balatonvilagos-Kodaly-Zoltan-utca-(6-1595)-i784058.jpg

    Balatonvilágoson a Kodály Zoltán utca végén eladásra kínál a Balla Ingatlan Iroda külterületi telket. Közelben üzletek, éttermek, vasútállomás, busz megálló, strand. A vízpart és a strand, kényelmes 10 perces sétára ( kb. 600-700 ...
    Tovább

    Balatonvilágos - Kodály Zoltán utca:  909 m²-es telek   (3'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Pál utca, 969 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Sosto-Pal-utca-(6-1537)-i754063.jpg

    Balla Ingatlan iroda eladásra kínál Siófok -Sóstó ÜDÜLŐ övezetében, egy 969m2- es építési telket. Telek besorolása: Üh-3 20% -os beépíthetőséggel. Építmény magasság 6m. Telken belül víz, villany, csatorna az utcában, ( gáz ...
    Tovább

    Siófok (Sóstó) - Pál utca:  969 m²-es telek   (10'500'000 ,- Ft)
  • Balatonfőkajár - Perczel telep, 1584 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Balatonfokajar-Perczel-telep-(6-1496)-i729163.jpg

    Balla Ingatlan Siófoki Irodája megvételre kínálja Balatonfőkajáron lévő építési telket 1584 nm. Az ingatlan 4 km távolságra van a Balatontól, Balatonaligától is 4 km található. Minden közmű megtalálható az utcába, széles ...
    Tovább

    Balatonfőkajár - Perczel telep:  1584 m²-es telek   (3'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Kukorica utca, 730 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Kukorica-utca-(6-1405)-i689123.jpg

    Balla Ingatlan siófoki irodája, eladásra kínál Kiliti csendes, rendezett utcájában építési telket. 730m2 -es építési telken teljes közmű van. Beépíthetőség 30%. Felkeltette érdeklődését, hívjon a hét bármelyik napján!
    Tovább

    Siófok - Kukorica utca:  730 m²-es telek   (6'500'000 ,- Ft)
  • Zamárdi - Szántódi utca, 1812 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Zamardi-Szantodi-utca-(6-988)-i514449.jpg

    A Balla Ingatlan Siófoki Irodája eladásra kínál Zamárdiban, új parcellázású részen 1812 m2 területű telekrészt. A terület Lke-1 besorolású övezetbe tartozik. A telek közművesítése és parcellázása szerepel Zamárdi idei rendezési ...
    Tovább

    Zamárdi - Szántódi utca:  1812 m²-es telek   (16'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Ringló utca, 1796 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Ringlo-utca-(6-1328)-i643534.jpg

    Siófokon a Ringló utca végén eladó egy rét és út besorolású telek. Közművek, 50-100 méterre találhatók. Beépíthetősége 10%. A részletekért forduljon hozzám bizalommal.
    Tovább

    Siófok - Ringló utca:  1796 m²-es telek   (5'600'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07