• Siófok - Szőlősi utca, 128 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Siofok-Szabadi-furdo-Szolosi-utca-(6-1596)-i811719.jpg

    Siófok - Szabadi-fürdőn modern, jól kihasználható családi ház eladó. Kizárólag a Balla Ingatlan siófoki irodájának kínálatában! Kiváló állapotú, a Balatontól kb. 600 m-re fekvő, beépített tetőteres ingatlant kínálunk ...
    Tovább

    Siófok (Szabadi-fürdő) - Szőlősi utca:  128 m²-es családi ház   (37'500'000 ,- Ft)
  • Zamárdi - Hullám utca, 886 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Zamardi-Hullam-utca-(6-1348)-i657824.jpg

    Közvetlen vízparti építési telket kínál Zamárdiban eladásra a Balla Ingatlan Siófoki Irodája. ÜH-3-as besorolású. Maximális beépíthetőség ( alapterület) 20 %, 4, 5 méter ereszmagasságig, zöldterület 65 %. Víz, villany, csatorna a ...
    Tovább

    Zamárdi - Hullám utca:  886 m²-es telek   (110'000'000 ,- Ft)
  • Tamási - Hóvirág és Üdülő utca, 3281 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Tamasi-Hovirag-es-Udulo-utca-(6-538)-i360895.jpg

    Balla Ingatlan Irodája kínál eladásra: A tamási Termál fürdőtől 1, 3km-re található hét építési telek csodálatosan szép, nyugodt üdülő övezetben. A telkek 450-550 négyzetméter nagyságúak, 30%-os beépíthetőséggel. Környezeti ...
    Tovább

    Tamási - Hóvirág és Üdülő utca:  3281 m²-es telek   (14'700'000 ,- Ft)
  • Ságvár - Panoráma utca, 1444 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Sagvar-Panorama-utca-(6-1049)-i521803.jpg

    Kizárólag a Balla Ingatlan Siófok-i irodája által eladó Ságváron 4 db közvetlen egymás mellett elhelyezkedő belterületi panorámás építési telek, külön hrsz. -mal és csatorna kiépítéssel. Egyben és külön-külön is ...
    Tovább

    Ságvár - Panoráma utca:  1444 m²-es telek   (4'250'000 ,- Ft)
  • Balatonszabadi - Szabadság utca, 715 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Balatonszabadi-Szabadsag-utca-(6-487)-i335684.jpg

    A Balla Ingatlan Siófoki Irodája eladásra kínál: egy építési telket Balatonszabadiban, a telek beépíthetősége 25%, építmény magasság: 4, 5 méter. A részletekért forduljon hozzánk bizalommal.
    Tovább

    Balatonszabadi - Szabadság utca:  715 m²-es telek   (5'000'000 ,- Ft)
  • Révfülöp - Szikla utca, 5000 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Revfulop-Szikla-utca-(6-1426)-i711378.jpg

    Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál a Balaton északi partján Révfülöpön egy 5000m2 -es lakóövezetben, 20% ban beépíthető telket. A telek nagyságából adódóan három részre felosztható. 20% a beépíthetősége, 70% zöld ...
    Tovább

    Révfülöp - Szikla utca:  5000 m²-es telek   (35'000'000 ,- Ft)
  • Balatonszabadi - Külsőhegy utca, 6916 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Balatonszabadi-Kulsohegy-utca-(6-20)-i50237.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínálja: Zártkerti övezetben, Balatonszabadi Külsőhegy részén 6916 m2 gyümölcsös eladó alkalmi áron. A terület autóval könnyen megközelíthető, közútról. A részben bekerített telken ...
    Tovább

    Balatonszabadi - Külsőhegy utca:  6916 m²-es telek   (5'000'000 ,- Ft)
  • Nagyberény - Mező utca, 2416 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Nagybereny-Mezo-utca-(6-1344)-i654462.jpg

    Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál, Nagyberényben egy 2416m2- es telket. 1131m2 szőlő, 1285m2 szántó. A telek zártkertnek van minősítve, vezetékes víz átmegy a telken, a villanyt rá lehet kötni. Csodálatos panoráma, tárul ...
    Tovább

    Nagyberény - Mező utca:  2416 m²-es telek   (1'850'000 ,- Ft)
  • Balatonvilágos - Kodály Zoltán utca, 909 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Balatonvilagos-Kodaly-Zoltan-utca-(6-1595)-i784058.jpg

    Balatonvilágoson a Kodály Zoltán utca végén eladásra kínál a Balla Ingatlan Iroda külterületi telket. Közelben üzletek, éttermek, vasútállomás, busz megálló, strand. A vízpart és a strand, kényelmes 10 perces sétára ( kb. 600-700 ...
    Tovább

    Balatonvilágos - Kodály Zoltán utca:  909 m²-es telek   (3'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Pál utca, 969 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Sosto-Pal-utca-(6-1537)-i754063.jpg

    Balla Ingatlan iroda eladásra kínál Siófok -Sóstó ÜDÜLŐ övezetében, egy 969m2- es építési telket. Telek besorolása: Üh-3 20% -os beépíthetőséggel. Építmény magasság 6m. Telken belül víz, villany, csatorna az utcában, ( gáz ...
    Tovább

    Siófok (Sóstó) - Pál utca:  969 m²-es telek   (10'500'000 ,- Ft)
  • Balatonfőkajár - Perczel telep, 1584 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Balatonfokajar-Perczel-telep-(6-1496)-i729163.jpg

    Balla Ingatlan Siófoki Irodája megvételre kínálja Balatonfőkajáron lévő építési telket 1584 nm. Az ingatlan 4 km távolságra van a Balatontól, Balatonaligától is 4 km található. Minden közmű megtalálható az utcába, széles ...
    Tovább

    Balatonfőkajár - Perczel telep:  1584 m²-es telek   (3'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Kukorica utca, 730 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Kukorica-utca-(6-1405)-i689123.jpg

    Balla Ingatlan siófoki irodája, eladásra kínál Kiliti csendes, rendezett utcájában építési telket. 730m2 -es építési telken teljes közmű van. Beépíthetőség 30%. Felkeltette érdeklődését, hívjon a hét bármelyik napján!
    Tovább

    Siófok - Kukorica utca:  730 m²-es telek   (6'500'000 ,- Ft)
  • Zamárdi - Szántódi utca, 1812 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Zamardi-Szantodi-utca-(6-988)-i514449.jpg

    A Balla Ingatlan Siófoki Irodája eladásra kínál Zamárdiban, új parcellázású részen 1812 m2 területű telekrészt. A terület Lke-1 besorolású övezetbe tartozik. A telek közművesítése és parcellázása szerepel Zamárdi idei rendezési ...
    Tovább

    Zamárdi - Szántódi utca:  1812 m²-es telek   (16'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Ringló utca, 1796 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Ringlo-utca-(6-1328)-i643534.jpg

    Siófokon a Ringló utca végén eladó egy rét és út besorolású telek. Közművek, 50-100 méterre találhatók. Beépíthetősége 10%. A részletekért forduljon hozzám bizalommal.
    Tovább

    Siófok - Ringló utca:  1796 m²-es telek   (5'600'000 ,- Ft)

Szinte nincs olyan ingatlan, amit ne lehetne most eladni a balatoni ingatlanpiacon

Szinte nincs olyan ingatlan, amit ne lehetne most eladni a balatoni ingatlanpiacon

Rendkívüli mértékben megélénkült a balatoni ingatlanpiac a tavalyi év tavaszától. Fokozatosan gyarapodott a vásárlók száma, majd tavaly ősszel, illetve az idei év elején robbanás következett be. A Velencei tónál ekkora lendületet nem tapasztalnak a szakemberek, de ott is folyamatosan nő a kereslet és szűkül a kínálat. A legnagyobb gondot az jelenti, hogy kevés az új fejlesztés.

Szinte nincs olyan szegmense a Balatoni ingatlanpiacnak, amit ne lehetne eladni, ha tisztázottak a tulajdoni viszonyok - hívta fel a figyelmet Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője, aki elsősorban Balatonfűzfőtől Balatonföldvárig aktív az ingatlanpiacon. Most még olyan Siófoktól távolabb lévő, kisebb településeken is értékesíteni lehet ingatlanokat, ahol az előző években szinte lehetetlen volt.

A Velencei-tónál is nőtt a kereslet, miközben lassan mérséklődik a kínálat. Ezzel párhuzamosan enyhén emelkednek az árak is - jelezte dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan Fejér megyei irodájának vezetője. Jellemző, hogy - a budapesti és székesfehérvári - vásárlók fele már agglomerációként tekint a Velencei-tóra, és csak a másik fele keres nyaraló-ingatlant. Előbbiek körében többségében vannak a fiatalok, míg az utóbbiak között inkább az idősebb korosztály dominál.

6 hónap alatt 20-30 százalékos áremelkedés a lakásoknál

A vevők nagy része a Balatonon jelenleg hazai vásárló, de olyan nyugdíjasokkal is lehet találkozni, akik külföldről költöznek haza, és magyar állampolgárok. A Balaton-parti ingatlanpiacra jelentős hatással van, hogy megerősödni látszik egy olyan vásárlói réteg, amelynek módjában áll 10-40 millió forint közötti összeget nyaralóba fektetni. A felfokozott érdeklődésben azonban a média is közrejátszik, ahol az elmúlt időszakban kiemelt figyelmet kapott a Balaton - jelezte a Balla Ingatlan siófoki irodájának vezetője.

A piac új szereplői azok a vidéki vásárlók, akik nem nyaralót keresnek saját használatra, hanem lakásokat vennének befektetési célból. Az ő megjelenésük azt eredményezte, hogy mindössze 6 hónap alatt 20-30 százalékkal emelkedtek a lakásárak a siófoki, nem nyaraló jellegű lakáspiacon. Ezek a vevők elsősorban a kétszobás lakásokat keresik.

Népszerűek azonban az építési telkek is, ahol ugyancsak jelentős mértékű drágulás következett be: mindössze 1 év alatt 6-7 millió forintról 9-10 millió forintra kúsztak fel az árak, vagyis 50 százalékos növekedésre került sor - hangsúlyozta Krausz Gábor. Emellett sokan keresik a CSOK-ra alkalmas családi, illetve ikerházakat - főleg a 30-40 milliós árkategóriákban -, de ilyenek jelenleg nincsenek a balatoni ingatlanpiacon, mivel mind elkelt. A beruházók most már megrendelésre építik a családi házakat, és a megbízhatóbb kivitelezőknek 1-2 évre előre meg van a munkájuk - tette hozzá a szakértő.

Lendületes fejlesztések a part mentén

Hiány van Siófokon új, belvárosi társasházakból is, aminek az az oka, hogy ezeket a belvárosi lakásokat 350-450 ezer forintos négyzetméteráron lehet eladni, míg a parti sávban 650 ezer - 1 millió forint közötti négyzetméterárakon kelnek el az ingatlanok. Így még a jóval drágább telekárakkal számolva is jobban megéri a parton építkezniük a beruházóknak, mint a belvárosban. Ezáltal pedig nem jut kapacitás a belvárosra - magyarázta Krausz Gábor.

A part menti fejlesztésekkel tehát nincs probléma, épülnek szép számmal. Jelenleg Siófokon az Ezüstparton, Siófok és Zamárdi között (Széplakon) és Zamárdiban zajlanak nagyobb beruházások. Ezen fejlesztésekben jelenleg mintegy 3-400 lakást kínálnak eladásra, de már tervezik a következő ütemeket, így néhány éven belül hozzávetőlegesen ezer új lakás épül az említett a partszakaszon.

Jelenleg a legnagyobb kereslet a partközeli, 25-28 millió forint közötti áron kínált, új építésű apartmanok iránt mutatkozik, de a kis, 40-60 négyzetméteres, iker- vagy önálló nyaralók is kedveltek a 10-15 milliós árkategóriában. Ezek iránt főleg Siófok környékén (Siófok-Sóstó, Balatonvilágos, Balatonkenese) mutatkozik jelentősebb igény.

A Velencei-tónál a legkeresettebb a 13-23 millió forint közötti ársávba eső, 40-100 négyzetméter alapterületű lakóházak és nyaralók. Ugyanakkor az 50 millió forintnál drágább, nagy értékű nyaralókra nehezen találni vevőt - derült ki dr. Kovács Csaba szavaiból. Itt is gondot jelent, hogy nincs annyi fejlesztés, mely kielégítené az újépítésű lakások iránti igényeket. Kevés a beruházó, kevés az építkezés, és ha valaki maga vágna bele, akkor sem nagyon talál magának szakembereket. Így az emberek inkább bele sem kezdenek az építkezésbe - foglalta össze a helyzetet az ingatlanközvetítő. Pedig telekből lenne bőven eladó a Velencei-tónál.

Hiány van kiadó lakásokból

A Balatonnál a kiadó ingatlanokat két nagy csoportba lehet sorolni: az egyikbe tartoznak a nyaraltatás céljára használt ingatlanok, míg a másikba a hosszú távra kiadott lakások. A nyaraltatásra használt ingatlanok tovább oszthatók két részre: a lakásokra, illetve a kis nyaralók, hétvégi házak piacára. Ez utóbbiból még rendkívül kevés van, pedig ez egy nagyon keresett kategória lesz a jövőben - vélekedett Krausz Gábor.

Ugyanakkor az állandó, hosszú távra kiadó lakások piacán is sokkal nagyobb a kereslet, mint a kínálat, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha valaki ki akar adni egy belvárosi lakást, havi 60-70 ezer forint/hó + rezsi áron még aznap legalább három-négy érdeklődővel számolhat, akik között szinte biztosan lesz olyan, aki ki is veszi az adott ingatlant.

A bérlakásokat tekintve a Velencei-tónál sem jobb a helyzet. Mint dr. Kovács Csaba elmondta, óriási a kereslet a kiadó ingatlanok iránt, miközben szinte egyáltalán nincs kínálat. Ez annyit jelent, hogy nagyon sokan vennének ki lakást, lakóházat lakhatási célból, azonban a piac még nem ismerte fel az ebben rejlő üzleti lehetőséget. Várakozásai szerint ebben a tekintetben változás várható, vagyis egyre többen lesznek olyanok, akik kiadás céljából vásárolnak ingatlant, illetve megszaporodik a fejlesztések száma is a Velencei-tónál.

Ami balatoni piac jövőjét illeti, Krausz Gábor véleménye szerint azokban a kategóriákban várható még további, jelentősebb áremelkedés, ahol nincs folyamatos utánpótlás. Ilyenek az építési telkek - mivel jelenleg hiányoznak a nagyobb számú parcellázások -, a kis nyaralók és a családi házak. Csak az új, partközeli lakások piacán érzékelhető folyamatos fejlesztés, ezért véleménye szerint ebben a szegmensben várható a legkisebb mértékű drágulás. Annál is inkább, mivel úgy véli, akadnak olyan projektek, ahol túlárazva indította az értékesítést a fejlesztő. Ugyanakkor persze léteznek olyan fejlesztéseik is, ahol a jelenlegi árakból kiindulva - az értékesítés előrehaladtával - elképzelhető egy folyamatos, egy év alatt akár 10-15 százalékot is elérő áremelkedés.

2017. 06. 13. 07:34