• Siófok - Kiliti utca, 104 m²-es, családi ház, 4 szobás, egyéb

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Siofok-Kiliti-utca-(6-1714)-i847392.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál: Siófok-Kilitin 1980-ban épült, felújítandó, 104 m2 nagyságú családi házat. Az 1048 m2 nagyságú telken 3 szoba + nappali, konyha , fürdőszoba, mellékhelyiségből álló téglaépület . ...
    Tovább

    Siófok - Kiliti utca:  104 m²-es családi ház   (17'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Siófok-Sóstó Kende utca, 80 m²-es, családi ház, 2 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Siofok-Sosto-Siofok-Sosto-Kende-utca-(6-1748)-i863663.jpg

    Siófok zöldövezetében, fákkal szegélyezett, nyugodt , csendes környezetben de a városhoz és a Balatonhoz egyaránt közel található ez az új építésű családi ház. A kivitelező megálmodta és megalkotta az Ön leendő otthonát, melyet ...
    Tovább

    Siófok (Sóstó) - Siófok-Sóstó Kende utca:  80 m²-es családi ház   (37'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Péter út, 80 m²-es, családi ház, 2+1 félszobás, gázkonvektor fűtés

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Siofok-Peter-ut-(6-1703)-i838455.jpg

    Balla Ingatlan eladásra kínál Siófok városrészben egy 85m2 családi házat. Zárt teraszon keresztül jutunk be a főépületbe és a gyerekszobába. A főépület felosztása: nappali, konyha+étkező, kamra, fürdő+wc, és egy tágas szoba. A ...
    Tovább

    Siófok - Péter út:  80 m²-es családi ház   (16'500'000 ,- Ft)
  • Siófok - Belváros földszint utca, 50 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Belvaros-foldszint-utca-(6-1713)-i847308.png

    A Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál: Siófokon, belvárosban, víztoronytól 2 percre, a vásárcsarnok utcájában, 50nm-es tehermentes ingatlant, ami jelenleg iroda besorolásban van. Teljesen felújítva, átalakítva a két szoba ...
    Tovább

    Siófok - Belváros földszint utca:  50 m²-es társasházi lakás   (18'500'000 ,- Ft)
  • Siófok - Liszt Ferenc sétány, 62 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Liszt-Ferenc-setany-(6-1763)-i866849.jpg

    Páratlan panorámával, 11 emeletes, közvetlen Balaton parti liftes épületben, nyaraló apartmanok a Balla Ingatlan kínálatában! Siófok Ezüstparton, a Liszt Ferenc sétányon, közvetlen vízparti, DNY-i és NY-i tájolású, 1-10. emeleti ...
    Tovább

    Siófok - Liszt Ferenc sétány:  62 m²-es társasházi lakás   (32'270'553 ,- Ft)
  • Siófok - Ház utca, 55 m²-es, 9. emeleti, társasházi lakás, 2 szobás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Haz-utca-(6-1709)-i843998.jpg

    Balla Ingatlan iroda eladásra kínál Siófok belvárosában, Panel lakás 9. emeletén egy 55m2 lakást. Fekvése déli, illetve északi. Így lehet a panorámában gyönyörködni. Az épület panel programos, (vagyis külső szigetelést kapott, ...
    Tovább

    Siófok - Ház utca:  55 m²-es társasházi lakás   (22'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Belvárosi utca, 57 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Belvarosi-utca-(6-1627)-i814516.jpg

    Balla Ingatlan iroda eladásra kínál Siófok közkedvelt részén, téla építésű társasházban, egy 57m2-es lakást. Felosztás: Nagy élhető terekre átalakított (nagyméretű nappali+étkező+konyha - közösségi tér, kétszemélyes épített ...
    Tovább

    Siófok - Belvárosi utca:  57 m²-es társasházi lakás   (22'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Borostyánkő út, 90 m²-es, családi ház, 2+2 félszobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Siofok-Borostyanko-ut-(6-553)-i366762.jpg

    A Siófoki Balla Ingatlan kínál egy lehetőséget azok számára akik családi házat szeretnének a legkedvezőbb fenntartási költségekkel. : A házat csak megrendelésre kezdjük gyártani!!! Az ár tartalmazza a családi házat kulcsrakészen. A ...
    Tovább

    Siófok - Borostyánkő út:  90 m²-es családi ház   (33'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Asztalos utca, 130 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Siofok-Kiliti-Asztalos-utca-(6-1587)-i778267.jpg

    Siófokon hangulatos családi ház eladó kizárólag a Balla Ingatlan kínálatában! Önre vár ez az udvarház-jellegű, de a mai kor igényeinek megfelelően kialakított, tágas, világos belső terekkel és kényelmi elemekkel megépített, dupla ...
    Tovább

    Siófok (Kiliti) - Asztalos utca:  130 m²-es családi ház   (46'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Deák Ferenc sétány, 64 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Deak-Ferenc-setany-(6-1414)-i692408.jpg

    Balla Ingatlan Siófoki Irodája kínál eladásra egy közvetlen vízparti társasházban, vízre néző, Tihanyi panorámás, nagy teraszok, 2. emeleti lakást, teljes berendezésével. A képeken is jól látható, hogy a legjobb minőségű burkolatok ...
    Tovább

    Siófok - Deák Ferenc sétány:  64 m²-es társasházi lakás   (75'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Bimbó utca, 550 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Bimbo-utca-(6-1734)-i859957.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál: Siófokon, a Bimbó utcában 550m2 nagyságú építési telket. Üh-1-sz besorolású:25% beépíthetőség, 50% zöldfelület, megengedett építménymagasság 6 m. Villany, víz, csatorna az ...
    Tovább

    Siófok - Bimbó utca:  550 m²-es telek   (80'000'000 ,- Ft)
  • Balatonszemes - Cinka Panna utca, 87 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Balatonszemes-Cinka-Panna-utca-(6-1440)-i714602.jpg

    Balla Ingatlan Balatoni Irodája eladásra kínál: Balatonszemesen a kikötővel szembeni területen épülő Marina Sétány Penthouse, 52 lakásos új építésű projektet. A beruházó csoport, kizárólag hazai üzletemberekből áll, akik több ...
    Tovább

    Balatonszemes - Cinka Panna utca:  87 m²-es társasházi lakás   (74'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Kiliti Szőlőhegy utca, 19868 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Kiliti-Szolohegy-utca-(6-412)-i244522.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki Relax irodája eladásra kínál Siófok-Kiliti szőlőhegyen egy közel 2 hektár nagyságú egybefüggő területet. A felújított présházak egyikét kényelmes hétvégi házzá alakították. Beosztása amerikai konyhás ...
    Tovább

    Siófok - Kiliti Szőlőhegy utca:  19868 m²-es telek   (24'990'000 ,- Ft)
  • Balatonvilágos - Vízközeli utca, 127 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Balatonvilagos-Vizkozeli-utca-(6-863)-i455481.jpg

    A Balla Ingatlan Siófoki irodája eladásra kínál Balatonvilágoson a Club-Aliga kapujához közeli társasházzá nyilvánított emeletes családiház alsó szintjét. A 3 szobás, nappalis lakáshoz tartozik pince, fedett és csukott 27 m2-es terasz, ...
    Tovább

    Balatonvilágos - Vízközeli utca:  127 m²-es társasházi lakás   (23'900'000 ,- Ft)
  • Siófok - Ezüstpart utca, 45 m²-es, 4. emeleti (tetőtéri), társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Siofok-Szeplak-also-Ezustpart-utca-(6-1568)-i768120.jpg

    Siófok Ezüstparton új építésű, közvetlen vízparti társasházi lakás eladó! Balla Ingatlan siófoki irodája megvételre kínál 2018. júliusi átadással egy legfelső, 4. emeleti, nyugati fekvésű apartmant nagy terasszal, gyönyörű, ...
    Tovább

    Siófok (Széplak-alsó) - Ezüstpart utca:  45 m²-es társasházi lakás   (47'000'000 ,- Ft)

Szinte nincs olyan ingatlan, amit ne lehetne most eladni a balatoni ingatlanpiacon

Szinte nincs olyan ingatlan, amit ne lehetne most eladni a balatoni ingatlanpiacon

Rendkívüli mértékben megélénkült a balatoni ingatlanpiac a tavalyi év tavaszától. Fokozatosan gyarapodott a vásárlók száma, majd tavaly ősszel, illetve az idei év elején robbanás következett be. A Velencei tónál ekkora lendületet nem tapasztalnak a szakemberek, de ott is folyamatosan nő a kereslet és szűkül a kínálat. A legnagyobb gondot az jelenti, hogy kevés az új fejlesztés.

Szinte nincs olyan szegmense a Balatoni ingatlanpiacnak, amit ne lehetne eladni, ha tisztázottak a tulajdoni viszonyok - hívta fel a figyelmet Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője, aki elsősorban Balatonfűzfőtől Balatonföldvárig aktív az ingatlanpiacon. Most még olyan Siófoktól távolabb lévő, kisebb településeken is értékesíteni lehet ingatlanokat, ahol az előző években szinte lehetetlen volt.

A Velencei-tónál is nőtt a kereslet, miközben lassan mérséklődik a kínálat. Ezzel párhuzamosan enyhén emelkednek az árak is - jelezte dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan Fejér megyei irodájának vezetője. Jellemző, hogy - a budapesti és székesfehérvári - vásárlók fele már agglomerációként tekint a Velencei-tóra, és csak a másik fele keres nyaraló-ingatlant. Előbbiek körében többségében vannak a fiatalok, míg az utóbbiak között inkább az idősebb korosztály dominál.

6 hónap alatt 20-30 százalékos áremelkedés a lakásoknál

A vevők nagy része a Balatonon jelenleg hazai vásárló, de olyan nyugdíjasokkal is lehet találkozni, akik külföldről költöznek haza, és magyar állampolgárok. A Balaton-parti ingatlanpiacra jelentős hatással van, hogy megerősödni látszik egy olyan vásárlói réteg, amelynek módjában áll 10-40 millió forint közötti összeget nyaralóba fektetni. A felfokozott érdeklődésben azonban a média is közrejátszik, ahol az elmúlt időszakban kiemelt figyelmet kapott a Balaton - jelezte a Balla Ingatlan siófoki irodájának vezetője.

A piac új szereplői azok a vidéki vásárlók, akik nem nyaralót keresnek saját használatra, hanem lakásokat vennének befektetési célból. Az ő megjelenésük azt eredményezte, hogy mindössze 6 hónap alatt 20-30 százalékkal emelkedtek a lakásárak a siófoki, nem nyaraló jellegű lakáspiacon. Ezek a vevők elsősorban a kétszobás lakásokat keresik.

Népszerűek azonban az építési telkek is, ahol ugyancsak jelentős mértékű drágulás következett be: mindössze 1 év alatt 6-7 millió forintról 9-10 millió forintra kúsztak fel az árak, vagyis 50 százalékos növekedésre került sor - hangsúlyozta Krausz Gábor. Emellett sokan keresik a CSOK-ra alkalmas családi, illetve ikerházakat - főleg a 30-40 milliós árkategóriákban -, de ilyenek jelenleg nincsenek a balatoni ingatlanpiacon, mivel mind elkelt. A beruházók most már megrendelésre építik a családi házakat, és a megbízhatóbb kivitelezőknek 1-2 évre előre meg van a munkájuk - tette hozzá a szakértő.

Lendületes fejlesztések a part mentén

Hiány van Siófokon új, belvárosi társasházakból is, aminek az az oka, hogy ezeket a belvárosi lakásokat 350-450 ezer forintos négyzetméteráron lehet eladni, míg a parti sávban 650 ezer - 1 millió forint közötti négyzetméterárakon kelnek el az ingatlanok. Így még a jóval drágább telekárakkal számolva is jobban megéri a parton építkezniük a beruházóknak, mint a belvárosban. Ezáltal pedig nem jut kapacitás a belvárosra - magyarázta Krausz Gábor.

A part menti fejlesztésekkel tehát nincs probléma, épülnek szép számmal. Jelenleg Siófokon az Ezüstparton, Siófok és Zamárdi között (Széplakon) és Zamárdiban zajlanak nagyobb beruházások. Ezen fejlesztésekben jelenleg mintegy 3-400 lakást kínálnak eladásra, de már tervezik a következő ütemeket, így néhány éven belül hozzávetőlegesen ezer új lakás épül az említett a partszakaszon.

Jelenleg a legnagyobb kereslet a partközeli, 25-28 millió forint közötti áron kínált, új építésű apartmanok iránt mutatkozik, de a kis, 40-60 négyzetméteres, iker- vagy önálló nyaralók is kedveltek a 10-15 milliós árkategóriában. Ezek iránt főleg Siófok környékén (Siófok-Sóstó, Balatonvilágos, Balatonkenese) mutatkozik jelentősebb igény.

A Velencei-tónál a legkeresettebb a 13-23 millió forint közötti ársávba eső, 40-100 négyzetméter alapterületű lakóházak és nyaralók. Ugyanakkor az 50 millió forintnál drágább, nagy értékű nyaralókra nehezen találni vevőt - derült ki dr. Kovács Csaba szavaiból. Itt is gondot jelent, hogy nincs annyi fejlesztés, mely kielégítené az újépítésű lakások iránti igényeket. Kevés a beruházó, kevés az építkezés, és ha valaki maga vágna bele, akkor sem nagyon talál magának szakembereket. Így az emberek inkább bele sem kezdenek az építkezésbe - foglalta össze a helyzetet az ingatlanközvetítő. Pedig telekből lenne bőven eladó a Velencei-tónál.

Hiány van kiadó lakásokból

A Balatonnál a kiadó ingatlanokat két nagy csoportba lehet sorolni: az egyikbe tartoznak a nyaraltatás céljára használt ingatlanok, míg a másikba a hosszú távra kiadott lakások. A nyaraltatásra használt ingatlanok tovább oszthatók két részre: a lakásokra, illetve a kis nyaralók, hétvégi házak piacára. Ez utóbbiból még rendkívül kevés van, pedig ez egy nagyon keresett kategória lesz a jövőben - vélekedett Krausz Gábor.

Ugyanakkor az állandó, hosszú távra kiadó lakások piacán is sokkal nagyobb a kereslet, mint a kínálat, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha valaki ki akar adni egy belvárosi lakást, havi 60-70 ezer forint/hó + rezsi áron még aznap legalább három-négy érdeklődővel számolhat, akik között szinte biztosan lesz olyan, aki ki is veszi az adott ingatlant.

A bérlakásokat tekintve a Velencei-tónál sem jobb a helyzet. Mint dr. Kovács Csaba elmondta, óriási a kereslet a kiadó ingatlanok iránt, miközben szinte egyáltalán nincs kínálat. Ez annyit jelent, hogy nagyon sokan vennének ki lakást, lakóházat lakhatási célból, azonban a piac még nem ismerte fel az ebben rejlő üzleti lehetőséget. Várakozásai szerint ebben a tekintetben változás várható, vagyis egyre többen lesznek olyanok, akik kiadás céljából vásárolnak ingatlant, illetve megszaporodik a fejlesztések száma is a Velencei-tónál.

Ami balatoni piac jövőjét illeti, Krausz Gábor véleménye szerint azokban a kategóriákban várható még további, jelentősebb áremelkedés, ahol nincs folyamatos utánpótlás. Ilyenek az építési telkek - mivel jelenleg hiányoznak a nagyobb számú parcellázások -, a kis nyaralók és a családi házak. Csak az új, partközeli lakások piacán érzékelhető folyamatos fejlesztés, ezért véleménye szerint ebben a szegmensben várható a legkisebb mértékű drágulás. Annál is inkább, mivel úgy véli, akadnak olyan projektek, ahol túlárazva indította az értékesítést a fejlesztő. Ugyanakkor persze léteznek olyan fejlesztéseik is, ahol a jelenlegi árakból kiindulva - az értékesítés előrehaladtával - elképzelhető egy folyamatos, egy év alatt akár 10-15 százalékot is elérő áremelkedés.

2017. 06. 13. 07:34