• Siófok - Kiliti Szőlőhegy utca, 19868 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Kiliti-Szolohegy-utca-(6-412)-i244522.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki Relax irodája eladásra kínál Siófok-Kiliti szőlőhegyen egy közel 2 hektár nagyságú egybefüggő területet. A felújított présházak egyikét kényelmes hétvégi házzá alakították. Beosztása amerikai konyhás ...
    Tovább

    Siófok - Kiliti Szőlőhegy utca:  19868 m²-es telek   (24'990'000 ,- Ft)
  • Zamárdi - Hullám utca, 886 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Zamardi-Hullam-utca-(6-1348)-i657824.jpg

    Közvetlen vízparti építési telket kínál Zamárdiban eladásra a Balla Ingatlan Siófoki Irodája. ÜH-3-as besorolású. Maximális beépíthetőség ( alapterület) 20 %, 4, 5 méter ereszmagasságig, zöldterület 65 %. Víz, villany, csatorna a ...
    Tovább

    Zamárdi - Hullám utca:  886 m²-es telek   (110'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Újépítésű utca, 800 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Sosto-Ujepitesu-utca-(6-959)-i486192.jpg

    A Balla Ingatlan Siófoki Irodája eladásra kínál Siófok-Sóstó új kiépítésü területén, összközműves építési telkeket. Az irányár, nettó, Áfá-s ára 6. 980. 000. - A telkek Lke-2-o besorolásúak, 800 m2-es, és 900 m2-es ...
    Tovább

    Siófok (Sóstó) - Újépítésű utca:  800 m²-es telek   (6'980'000 ,- Ft)
  • Siófok - Mandula utca, 2200 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Toreki-Mandula-utca-(6-1249)-i610328.jpg

    Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál, Siófok kertvárosi részében, üdülő és természetvédelmi terület legszebb részén Törekin, egy 2200m2-es KÖR PANORÁMÁS telket. Jelenleg bontásra váró épület áll rajta. Gyümölcsfák ...
    Tovább

    Siófok (Töreki) - Mandula utca:  2200 m²-es telek   (13'600'000 ,- Ft)
  • Siófok - Töreki utca, 1287 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Toreki-Toreki-utca-(6-1109)-i552377.jpg

    Balla Ingatlan Siófoki irodája kínál eladásra, Siófok-Törekiben egy szép, panorámás, belterületi, építési telket. Közművek az utcában. Csatorna is, tehát lehet rajta építkezni. 25%-os beépíthetőség. A részletekért forduljon ...
    Tovább

    Siófok (Töreki) - Töreki utca:  1287 m²-es telek   (7'400'000 ,- Ft)
  • Siófok - Asztalos utca, 130 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Siofok-Kiliti-Asztalos-utca-(6-1587)-i778266.jpg

    Siófokon hangulatos családi ház eladó! Kizárólag a Balla Ingatlan kínálatában! Önre vár ez a hangulatos, udvarház-jellegű, de a mai kor igényeinek megfelelően kialakított tágas, világos belső terekkel és kényelmi elemekkel ...
    Tovább

    Siófok (Kiliti) - Asztalos utca:  130 m²-es családi ház   (47'900'000 ,- Ft)
  • Révfülöp - Szikla utca, 5000 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Revfulop-Szikla-utca-(6-1426)-i711378.jpg

    Balla Ingatlan siófoki irodája eladásra kínál a Balaton északi partján Révfülöpön egy 5000m2 -es lakóövezetben, 20% ban beépíthető telket. A telek nagyságából adódóan három részre felosztható. 20% a beépíthetősége, 70% zöld ...
    Tovább

    Révfülöp - Szikla utca:  5000 m²-es telek   (35'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Csendes utca, 557 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Csendes-utca-(6-1559)-i765448.jpg

    Siófok-Sóstón eladásra kínál a Balla Ingatlan Siófoki Irodája egy 557 m2-es telket. A telken közművek nincsenek, a telek előtt található a villany, gáz, és víz, a csatorna hozzávetőlegesen 200 méterre található. Amennyiben a hirdetés ...
    Tovább

    Siófok - Csendes utca:  557 m²-es telek   (6'500'000 ,- Ft)
  • Siófok - Ringló utca, 1796 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Ringlo-utca-(6-1328)-i643534.jpg

    Siófokon a Ringló utca végén eladó egy rét és út besorolású telek. Közművek, 50-100 méterre találhatók. Beépíthetősége 10%. A részletekért forduljon hozzám bizalommal.
    Tovább

    Siófok - Ringló utca:  1796 m²-es telek   (5'600'000 ,- Ft)
  • Siófok - Strandközeli utca, 708 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Aranypart-Strandkozeli-utca-(6-1200)-i595522.jpg

    100 méterre a Balatoni Siófoki Aranypart szabadstrandjától eladásra kínál a Balla Ingatlan Siófoki irodája építési telket, lebontandó kis házzal. A 708 m2-es telken víz, villany, csatorna, a gáz az utcában. Beépíthetőség: 20 %-os. ...
    Tovább

    Siófok (Aranypart) - Strandközeli utca:  708 m²-es telek   (50'000'000 ,- Ft)
  • Siófok - Kiliti, 1130 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Kiliti-Kiliti-(6-1198)-i594059.jpg

    Kiváló ÁR-ÉRTÉK arányú telek ! Eladó Siófok-Kilitin a fő út mellet egy 1130m2-es ÖSSZKÖZMŰves BELTERÜLETi építési telek. 40%-os beépíthetőséggel, így akár családi ház, 5 egységes sorház, vagy társas ház is építhető rá. ...
    Tovább

    Siófok (Kiliti) - Kiliti:  1130 m²-es telek   (8'990'000 ,- Ft)
  • Balatonszabadi - Új utca, 717 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Balatonszabadi-Uj-utca-(6-390)-i222571.jpg

    A Balla Ingatlan siófoki Relax irodája eladásra kínál Balatonszabadi újépítésű részén, újonnan kialakított területen 717 nm-es, összközműves építési teleket. Beépíthetőség: 30%. A telek besorolása: kertvárosias lakóterület, ...
    Tovább

    Balatonszabadi - Új utca:  717 m²-es telek   (4'800'000 ,- Ft)
  • Balatonőszöd - Külterület utca, 1558 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Balatonoszod-Kulterulet-utca-(6-1549)-i762947.jpg

    Balla Ingatlan iroda eladásra kínál Balatonöszödön zártkerti teleket. Művelés alól kivont 1558m2 területen, termő gyümölcsfák vannak. Villany, illetve fúrt kút biztosítja a víz ellátást. Örök panorámás. Felkeltette ...
    Tovább

    Balatonőszöd - Külterület utca:  1558 m²-es telek   (7'200'000 ,- Ft)
  • Siófok - Pál utca, 969 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Sosto-Pal-utca-(6-1537)-i754063.jpg

    Balla Ingatlan iroda eladásra kínál Siófok -Sóstó ÜDÜLŐ övezetében, egy 969m2- es építési telket. Telek besorolása: Üh-3 20% -os beépíthetőséggel. Építmény magasság 6m. Telken belül víz, villany, csatorna az utcában, ( gáz ...
    Tovább

    Siófok (Sóstó) - Pál utca:  969 m²-es telek   (10'500'000 ,- Ft)
  • Siófok - Napos utca, 557 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Siofok-Napos-utca-(6-1522)-i739634.jpg

    Siófok-Sóstón építési telket kínál eladásra a Balla Ingatlan Siófoki Irodája. A Balatonpart és a strand 500 méterre. Az 557 m2-es telek utcafronti szélessége: 35 m, hossza: 16 méter. Közművek az utcában, telken belül szenyvizderítő . ...
    Tovább

    Siófok - Napos utca:  557 m²-es telek   (6'500'000 ,- Ft)

Szinte nincs olyan ingatlan, amit ne lehetne most eladni a balatoni ingatlanpiacon

Szinte nincs olyan ingatlan, amit ne lehetne most eladni a balatoni ingatlanpiacon

Rendkívüli mértékben megélénkült a balatoni ingatlanpiac a tavalyi év tavaszától. Fokozatosan gyarapodott a vásárlók száma, majd tavaly ősszel, illetve az idei év elején robbanás következett be. A Velencei tónál ekkora lendületet nem tapasztalnak a szakemberek, de ott is folyamatosan nő a kereslet és szűkül a kínálat. A legnagyobb gondot az jelenti, hogy kevés az új fejlesztés.

Szinte nincs olyan szegmense a Balatoni ingatlanpiacnak, amit ne lehetne eladni, ha tisztázottak a tulajdoni viszonyok - hívta fel a figyelmet Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője, aki elsősorban Balatonfűzfőtől Balatonföldvárig aktív az ingatlanpiacon. Most még olyan Siófoktól távolabb lévő, kisebb településeken is értékesíteni lehet ingatlanokat, ahol az előző években szinte lehetetlen volt.

A Velencei-tónál is nőtt a kereslet, miközben lassan mérséklődik a kínálat. Ezzel párhuzamosan enyhén emelkednek az árak is - jelezte dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan Fejér megyei irodájának vezetője. Jellemző, hogy - a budapesti és székesfehérvári - vásárlók fele már agglomerációként tekint a Velencei-tóra, és csak a másik fele keres nyaraló-ingatlant. Előbbiek körében többségében vannak a fiatalok, míg az utóbbiak között inkább az idősebb korosztály dominál.

6 hónap alatt 20-30 százalékos áremelkedés a lakásoknál

A vevők nagy része a Balatonon jelenleg hazai vásárló, de olyan nyugdíjasokkal is lehet találkozni, akik külföldről költöznek haza, és magyar állampolgárok. A Balaton-parti ingatlanpiacra jelentős hatással van, hogy megerősödni látszik egy olyan vásárlói réteg, amelynek módjában áll 10-40 millió forint közötti összeget nyaralóba fektetni. A felfokozott érdeklődésben azonban a média is közrejátszik, ahol az elmúlt időszakban kiemelt figyelmet kapott a Balaton - jelezte a Balla Ingatlan siófoki irodájának vezetője.

A piac új szereplői azok a vidéki vásárlók, akik nem nyaralót keresnek saját használatra, hanem lakásokat vennének befektetési célból. Az ő megjelenésük azt eredményezte, hogy mindössze 6 hónap alatt 20-30 százalékkal emelkedtek a lakásárak a siófoki, nem nyaraló jellegű lakáspiacon. Ezek a vevők elsősorban a kétszobás lakásokat keresik.

Népszerűek azonban az építési telkek is, ahol ugyancsak jelentős mértékű drágulás következett be: mindössze 1 év alatt 6-7 millió forintról 9-10 millió forintra kúsztak fel az árak, vagyis 50 százalékos növekedésre került sor - hangsúlyozta Krausz Gábor. Emellett sokan keresik a CSOK-ra alkalmas családi, illetve ikerházakat - főleg a 30-40 milliós árkategóriákban -, de ilyenek jelenleg nincsenek a balatoni ingatlanpiacon, mivel mind elkelt. A beruházók most már megrendelésre építik a családi házakat, és a megbízhatóbb kivitelezőknek 1-2 évre előre meg van a munkájuk - tette hozzá a szakértő.

Lendületes fejlesztések a part mentén

Hiány van Siófokon új, belvárosi társasházakból is, aminek az az oka, hogy ezeket a belvárosi lakásokat 350-450 ezer forintos négyzetméteráron lehet eladni, míg a parti sávban 650 ezer - 1 millió forint közötti négyzetméterárakon kelnek el az ingatlanok. Így még a jóval drágább telekárakkal számolva is jobban megéri a parton építkezniük a beruházóknak, mint a belvárosban. Ezáltal pedig nem jut kapacitás a belvárosra - magyarázta Krausz Gábor.

A part menti fejlesztésekkel tehát nincs probléma, épülnek szép számmal. Jelenleg Siófokon az Ezüstparton, Siófok és Zamárdi között (Széplakon) és Zamárdiban zajlanak nagyobb beruházások. Ezen fejlesztésekben jelenleg mintegy 3-400 lakást kínálnak eladásra, de már tervezik a következő ütemeket, így néhány éven belül hozzávetőlegesen ezer új lakás épül az említett a partszakaszon.

Jelenleg a legnagyobb kereslet a partközeli, 25-28 millió forint közötti áron kínált, új építésű apartmanok iránt mutatkozik, de a kis, 40-60 négyzetméteres, iker- vagy önálló nyaralók is kedveltek a 10-15 milliós árkategóriában. Ezek iránt főleg Siófok környékén (Siófok-Sóstó, Balatonvilágos, Balatonkenese) mutatkozik jelentősebb igény.

A Velencei-tónál a legkeresettebb a 13-23 millió forint közötti ársávba eső, 40-100 négyzetméter alapterületű lakóházak és nyaralók. Ugyanakkor az 50 millió forintnál drágább, nagy értékű nyaralókra nehezen találni vevőt - derült ki dr. Kovács Csaba szavaiból. Itt is gondot jelent, hogy nincs annyi fejlesztés, mely kielégítené az újépítésű lakások iránti igényeket. Kevés a beruházó, kevés az építkezés, és ha valaki maga vágna bele, akkor sem nagyon talál magának szakembereket. Így az emberek inkább bele sem kezdenek az építkezésbe - foglalta össze a helyzetet az ingatlanközvetítő. Pedig telekből lenne bőven eladó a Velencei-tónál.

Hiány van kiadó lakásokból

A Balatonnál a kiadó ingatlanokat két nagy csoportba lehet sorolni: az egyikbe tartoznak a nyaraltatás céljára használt ingatlanok, míg a másikba a hosszú távra kiadott lakások. A nyaraltatásra használt ingatlanok tovább oszthatók két részre: a lakásokra, illetve a kis nyaralók, hétvégi házak piacára. Ez utóbbiból még rendkívül kevés van, pedig ez egy nagyon keresett kategória lesz a jövőben - vélekedett Krausz Gábor.

Ugyanakkor az állandó, hosszú távra kiadó lakások piacán is sokkal nagyobb a kereslet, mint a kínálat, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha valaki ki akar adni egy belvárosi lakást, havi 60-70 ezer forint/hó + rezsi áron még aznap legalább három-négy érdeklődővel számolhat, akik között szinte biztosan lesz olyan, aki ki is veszi az adott ingatlant.

A bérlakásokat tekintve a Velencei-tónál sem jobb a helyzet. Mint dr. Kovács Csaba elmondta, óriási a kereslet a kiadó ingatlanok iránt, miközben szinte egyáltalán nincs kínálat. Ez annyit jelent, hogy nagyon sokan vennének ki lakást, lakóházat lakhatási célból, azonban a piac még nem ismerte fel az ebben rejlő üzleti lehetőséget. Várakozásai szerint ebben a tekintetben változás várható, vagyis egyre többen lesznek olyanok, akik kiadás céljából vásárolnak ingatlant, illetve megszaporodik a fejlesztések száma is a Velencei-tónál.

Ami balatoni piac jövőjét illeti, Krausz Gábor véleménye szerint azokban a kategóriákban várható még további, jelentősebb áremelkedés, ahol nincs folyamatos utánpótlás. Ilyenek az építési telkek - mivel jelenleg hiányoznak a nagyobb számú parcellázások -, a kis nyaralók és a családi házak. Csak az új, partközeli lakások piacán érzékelhető folyamatos fejlesztés, ezért véleménye szerint ebben a szegmensben várható a legkisebb mértékű drágulás. Annál is inkább, mivel úgy véli, akadnak olyan projektek, ahol túlárazva indította az értékesítést a fejlesztő. Ugyanakkor persze léteznek olyan fejlesztéseik is, ahol a jelenlegi árakból kiindulva - az értékesítés előrehaladtával - elképzelhető egy folyamatos, egy év alatt akár 10-15 százalékot is elérő áremelkedés.

2017. 06. 13. 07:34